Trouver de la place pour agrandir son logement n’est pas toujours simple. L’option la plus naturelle consiste souvent à pousser les murs… sauf que le terrain ne s’agrandit pas. Alors, pourquoi ne pas penser vertical ?
La surélévation permet de gagner un étage supplémentaire ou des combles aménagés, sans rogner sur le jardin. Mais une question clé se pose vite : quelle est la hauteur maximale autorisée pour une surélévation ?
Monter d’un cran : qu’appelle-t-on une surélévation ?
La surélévation de maison, ce n’est pas seulement poser un nouveau toit plus haut. C’est un véritable chantier qui consiste à rajouter de l’espace habitable sur une maison existante, en créant un étage supplémentaire ou en transformant le grenier en pièces de vie confortables.
Vous pouvez choisir entre :
- une surélévation totale : on rehausse tout le bâtiment,
- une surélévation partielle : on ajoute seulement une aile ou quelques pièces.
Dans tous les cas, la structure doit être capable de supporter ce nouvel étage. D’où l’importance de faire vérifier les fondations et les murs porteurs avant d’aller plus loin.
Pas de règle unique : tout dépend d’Arras et de son PLU
Contrairement à ce que l’on pourrait croire, la France n’impose pas une limite nationale. Chaque commune fixe ses propres conditions à travers son Plan Local d’Urbanisme (PLU).
À Arras, comme ailleurs, ces règles peuvent s’exprimer en :
- hauteur en mètres (exemple : maximum 11 m pour une maison à toit incliné),
- ou nombre de niveaux autorisés (R+1, R+2, etc.).
À noter : la loi prévoit parfois une petite tolérance. Dans certains cas, il est possible de dépasser légèrement la limite fixée par le PLU, avec un supplément pouvant aller jusqu’à 2,5 m au total. Une souplesse intéressante quand chaque centimètre compte.
Autres contraintes à anticiper
Monter son toit plus haut ne dépend pas seulement du chiffre inscrit dans le PLU. Plusieurs paramètres entrent en jeu :
- Les formalités administratives : une simple déclaration de travaux suffit pour de petits aménagements, mais un permis de construire devient incontournable dès que l’on crée plus de 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine avec PLU). Et si votre maison dépasse 150 m² après travaux, l’architecte est obligatoire.
- Les relations de voisinage : la mairie peut refuser un projet si la surélévation provoque un vis-à-vis trop direct, masque la lumière naturelle du voisin ou ne respecte pas les distances légales entre habitations.
- La zone de protection : Arras est une ville au riche patrimoine. Si votre maison se trouve près d’un bâtiment classé ou dans un secteur sauvegardé, l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) aura son mot à dire. Dans certains cas, un projet peut être accepté uniquement s’il s’intègre parfaitement au paysage architectural.
- La copropriété : si vous êtes en immeuble, l’accord de l’ensemble des copropriétaires est requis avant toute démarche.
Nos conseils pour un projet réussi
- Allez à la mairie : consultez le service urbanisme d’Arras. Vous saurez immédiatement quelle hauteur maximale s’applique à votre parcelle.
- Faites un diagnostic structurel : inutile de rêver d’un étage supplémentaire si vos fondations ne tiennent pas la charge.
- Prévoyez un budget solide : la surélévation coûte plus cher qu’une extension au sol, car elle demande souvent des renforcements techniques.
- Échangez avec vos voisins : un projet accepté par l’entourage a plus de chances de passer sans contestation.
- Soignez l’intégration esthétique : un projet en harmonie avec le style arrageois (toitures en ardoise, briques apparentes, etc.) sera plus facilement validé.
La surélévation est une formidable opportunité pour agrandir son logement à Arras sans perdre de terrain. Mais elle n’est pas libre : chaque projet doit se conformer aux règles locales, respecter l’environnement urbain et tenir compte des aspects techniques.
Bien préparée et accompagnée par des professionnels, elle peut devenir la solution idéale pour gagner de l’espace et valoriser votre maison dans la capitale de l’Artois. A ce sujet, Adrien de La Maison Des Travaux Arras vous accompagne !