Votre maison à Arras vous semble trop petite pour répondre à vos besoins actuels ? Avec l’arrivée d’un enfant, le développement du télétravail ou simplement l’envie d’un espace de vie plus confortable, il est fréquent de se sentir à l’étroit. Et agrandir sa maison ne signifie pas forcément réduire son jardin. La surélévation de toiture est une solution qui consiste à créer un nouvel étage au-dessus de l’existant, offrant ainsi de précieux mètres carrés sans toucher à l’emprise au sol.
Ce projet n’est toutefois pas anodin : il implique une transformation complète de la toiture, qui sera déposée puis reconstruite pour accueillir le nouvel espace. Avant de se lancer, il est donc essentiel de bien comprendre les étapes et les impacts d’une telle rénovation.
Les impacts de la surélévation sur la toiture
Une toiture intégralement repensée
Contrairement à une rénovation classique, la surélévation ne se contente pas d’améliorer l’existant : elle nécessite une refonte complète de la toiture. La charpente doit être redimensionnée pour supporter les charges supplémentaires et la couverture est entièrement renouvelée. L’angle de la pente et le choix des matériaux (tuiles plates, ardoises, zinc, etc.) sont repensés afin d’assurer une parfaite intégration dans le paysage architectural arrageois.
Une question de poids et de stabilité
Ajouter un étage signifie augmenter considérablement la charge que doivent supporter la maison et sa toiture. Il est donc parfois nécessaire de renforcer les fondations et de consolider les murs porteurs. Des poutres métalliques ou d’autres solutions structurelles peuvent être intégrées pour éviter tout risque de fissure ou d’affaissement. Cette phase est cruciale pour la sécurité et la pérennité du projet.
Isolation et confort améliorés
La surélévation est aussi une opportunité de mettre la maison aux normes actuelles en matière d’isolation. On privilégie souvent une isolation par l’extérieur (sarking), très efficace pour limiter les déperditions de chaleur. Des isolants épais et continus garantissent une performance thermique élevée, tandis que des solutions acoustiques atténuent les bruits extérieurs, comme la pluie battante ou le vent. Le résultat ? Une maison plus confortable et moins énergivore.
Une étanchéité renforcée
La toiture étant en première ligne face aux intempéries, l’étanchéité ne peut pas être négligée. De nouvelles membranes et pare-vapeur assurent une protection optimale, tandis que les points sensibles (jonctions, cheminées, fenêtres de toit) font l’objet d’une attention particulière. Le système d’évacuation des eaux pluviales (gouttières et descentes) est également revu pour s’adapter à la nouvelle surface de toit.
Ventilation et qualité de l’air intérieur
L’ajout de pièces sous toiture impose de penser à la ventilation. Une VMC adaptée est installée pour garantir une bonne circulation de l’air et éviter l’humidité ou la condensation. En été, la ventilation nocturne peut être intégrée pour améliorer le confort et limiter la chaleur sous les combles. Une bonne conception à ce niveau est essentielle pour préserver la qualité de l’air et la santé des habitants.
Une intégration esthétique et réglementaire
La surélévation redessine le profil de la maison. Sa pente, sa hauteur et son matériau de couverture influencent directement son apparence. À Arras, notamment dans le centre-ville ou les zones protégées, des règles strictes encadrent l’aspect extérieur des habitations. Il est donc indispensable de respecter ces prescriptions pour obtenir un permis de construire et s’assurer que la nouvelle toiture s’harmonise avec le voisinage.
Un projet à bien préparer pour un résultat durable
Le succès d’une surélévation repose sur trois piliers : un diagnostic solide, des artisans qualifiés et une planification rigoureuse.
Avec ces précautions, votre maison pourra véritablement prendre de la hauteur et vous offrir l’espace dont vous rêviez, sans sacrifier votre jardin. Un projet d’agrandissement de maison ? Adrien de La Maison Des Travaux Arras est à votre écoute !
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