Aménagement complet d’un Loft 67 m² ancienne usine. Arras (62)

Besoin client

Aménager complétement un plateau nu d’une ancienne usine. Cette usine située sur la commune de Arras chef-lieu d’arrondissement dans le département du Pas-de-Calais. Arras est réputée pour ses deux magnifiques places baroques qui forment un ensemble architectural unique au monde, son beffroi et sa Citadelle, tous deux classés au patrimoine mondial de l'UNESCO. Avec 225 édifices protégés au titre des monuments historiques, Arras est la ville avec la densité de monuments la plus importante de France. Il s’agissait de rendre viable l’espace loft en cours d’acquisition : doublage des murs et plafonds, revêtement de sols, chauffage, menuiserie, plomberie, électricité. Les futurs propriétaires se réservaient la finition peinture et décoration.

L’agence a également réaliser des projets similaires sur les communes de Achicourt, Dainville, Vimy mais aussi Brebières, Souchez, Drocourt, Vitry-en-Artois …

Projet

Nos conseils pour rénover un Loft complétement : Agencement, isolation, chauffage, budget meilleur rapport qualité-prix, planning des travaux.

Quatre rendez-vous après la prise de contact ont été nécessaire pour que le courtier en travaux réalise sa mission.

Rendez-vous projet :

Conseiller les clients sur la faisabilité de leur projet et les solutions techniques à mettre en œuvre ainsi que sur le choix ou gamme de matériaux et notamment concernant le choix du chauffage, il était important de garder l’esprit épuré du Loft et son passé industriel. Nous avons proposé naturellement un chauffage au sol basse température et associé un revêtement sol chaleureux en parquet contrecollé chêne.

Pour ce projet, les propriétaires souhaitaient savoir dans un premier temps s’il était raisonnable de se lancer dans ce projet un peu hors du commun ou s’il fallait envisager d’acquérir un bien un peu plus « classique ».

Le cahier des charges prenait en compte toutes ces notions. Prises des côtes et solutions techniques établis le courtier en travaux à rédigé précisément un cahier des charges pour obtenir rapidement une enveloppe budgétaire précise des travaux. L’estimation des travaux s’annonçait entre 99 000 € et 116 000 €. Les propriétaires conscients de l’ampleur des travaux ont jugé que le jeu en valait la chandelle et ont donné leur Go pour poursuivre la mission. Avec son cahier des charges le courtier a pu facilement et précisément consulter les entreprises et artisans (Maçon, plaquiste, peintre, parqueteur, plombier, chauffagiste, électricien et cuisiniste) selon les compétences nécessaires pour la réalisation du projet et conformément aux besoins et exigences des futurs propriétaires.

Coté démarches administratives, une déclaration préalable de travaux était nécessaire pour le remplacement des menuiseries et le changement d’usage du bâtiment en habitation.

Rendez-vous devis / arbitrage :

Première présentation des devis et calendrier prévisionnel versus

estimation budgétaire. Avec 5 arbitrages possibles. Les propriétaires s’étaient donné une limite de budget à 100 000 € tout rond. La globalité des travaux s’élevait à 101 600 €, et un geste commercial à naturellement ramené le montant à 100 000 € pour relever ce défi. Tous les travaux ont pu être réalisés, la mission du courtier a permis aux futurs propriétaires, d’aménager leur appartement Loft comme ils le souhaitaient, et valoriser par la même occasion leur propriété.

La décomposition du projet était la suivante :

Maçonnerie – Fondation  2 500 €, Menuiserie extérieures  11 800 €, Plâtrerie – Isolation  28 300 €, Peinture – Enduit  9 900 €, Parquet – Carrelage 8 300 €, Salle de bain – Plomberie 8 800 €, Chauffage  11 700 €, Electricité – Domotique  9 400 €, Cuisine aménagée  10 900 €.

Total  101 600 €

Il faut retenir parmi les solutions techniques particulièrement bien adaptées pour ce projet :

• Plancher chauffant basse température REHAU  voir détail du produit
• L'isolation par l'intérieur des murs périphériques sous ossature métallique OPTIMA Murs d'ISOVER éligible au crédit d'impôt avec une isolation de 120mm TH32 voir détail du produit
• Le Parquet contrecollé monolame chêne Montana - naturel brossé verni mat choix A/B - 1092x180 mm - ép. 14 mm ARTE HOME par Point.P voir détail du produit

Rendez-vous signature :

Engagement contractuelle, signature des devis et acompte à la commande. Le projet conforme aux attentes du client, la signature des devis a pu avoir lieu, sous réserve d’accord de prêt. Sur ce projet, la démarche du courtier en travaux a permis de générer une économie d’environ 11% sur le prix des travaux. Les devis signés et le versement des acomptes ont permis au courtier en travaux d’enregistrer les commandes et de préparer la planification auprès de chacune des entreprises concernées dans les meilleurs délais à savoir les travaux ont pu démarrer deux semaines après la signature chez le notaire et ont durés 13 semaines.

Les plus

Faire appel à un courtier en travaux de notre agence, c’est bénéficier d’un service et d’un accompagnement visant à vous apporter des solutions et devis au meilleur rapport qualité prix.

Particulier, professionnel, vous avez un projet de travaux similaire à « Aménagement complet d’un Loft 67 m² ancienne usine. Arras (62) » ?

N’hésitez pas appelez nous au 03 21 14 68 70 ou contactez-nous par le biais du formulaire de contact : un courtier vous rappellera sous 48 h pour vous accompagner dans votre projet ! C’est simple, rapide, gratuit et sans engagement.

Ou retrouver d’autres travaux de rénovation intérieure aux alentours de notre agence de Loos, de notre agence de Carvin ou encore de notre agence d’Arras.