Rénover un bâtiment ancien c’est prendre en compte les matériaux d’origine et sa structure. Les bâtiments construits avant 1948 utilisaient des matériaux locaux et naturels tels que la terre, la pierre, la brique ou encore le bois. Dans cet article nous faisons le point sur comment restaurer un bâtiment ancien à Arras et les points sensibles à vérifier.

Conseils pour la rénovation d’un bâtiment ancien à Arras

Voici les aspects de la maison à prendre en compte et à vérifier pour une rénovation :

  • La structure comme les fondations, les murs, la façade, l’état de la charpente et les planchers. En effet, le temps et les intempéries ont pu l’affaiblir.
  • L’isolation thermique et phonique qui peut être insuffisante dans les bâtiments anciens. Les techniques d’isolation n’étaient pas les mêmes à l’époque. Objectif : plus de confort, maitriser ses factures et participer à la lutte contre le dérèglement climatique. Une étude de l’hygrothermie est essentielle.
  • La plomberie et l’électricité, pour votre sécurité,
  • La présence de matériaux dangereux : là encore, les règlementations n’étaient pas les mêmes qu’aujourd’hui. Il arrive encore qu’on trouve du plomb ou de l’amiante parmi les matériaux.
  • D’autres points à prendre en compte : les menuiseries, le chauffage, la ventilation et l’eau chaude mais aussi tous les raccordements nécessaires.

Enfin, avant de démarrer des travaux de rénovation, il est in-dis-pen-sa-ble de consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de la commune où se situe votre bâtiment ancien à rénover. Il peut exister des réglementations locales (strictes) concernant l’entretien et la rénovation de bâtiments anciens. D’ailleurs certaines peuvent être classés « Bâtiment historique », ce qui signifie que le bâti doit être conservé à l’identique.

Problèmes courants de rénovation pour les bâtiments anciens à Arras

L’humidité, fissures et/ou cloques sur les murs, la présence de moisissures, une toiture abimée, une consommation énergivore, des remontées capillaires (eau souterraine qui remonte provoquant de graves problèmes d’humidité et d’étanchéité), etc. doivent être traités par des artisans spécialisés dans la rénovation de bâtiments et connaissant les techniques optimales.

Par exemple, certains matériaux dits modernes ne sont pas du tout adaptés aux bâtiments anciens : le PVC, le ciment, la laine minérale, etc., voire sont incompatibles avec les matériaux anciens. Il faut utiliser des isolants biosourcés, c’est-à-dire, des matériaux isolants fabriqués à partir de matières premières renouvelables comme les fibres végétales, minérales ou animales : la laine de mouton, la ouate de cellulose, le chanvre, la paille, la fibre de bois, la laine de lin ou encore des plumes. Ces artisans sont rares puisqu’il s’agit de techniques anciennes. Adrien, courtier en travaux Arras, compte parmi ses artisans locaux partenaires des experts dans le bâtiment ancien : n’hésitez pas à le contacter.

L’objectif est de restaurer un bâtiment ancien à Arras tout en conservant le caractère authentique du bâtiment. Un véritable enjeu qui ne s’improvise pas ! Alors, si vous souhaitez rénover une maison ancienne à Arras et obtenir de vrais conseils de pro pour une rénovation durable et de qualité ou réaliser un diagnostic bâtiment ancien à Arras, contactez Adrien de La Maison des Travaux Arras, au 06 32 14 00 05 ou via le formulaire de contact.

Bon à savoir : il existe des aides financières pour la rénovation de bâtiment ancien puisqu’un des sujets phares de l’Etat en 2023 est la performance énergétique des bâtiments, anciens et modernes et la chasse aux passoires thermiques.